BELANGRIJKSTE KENMERKEN

o A-klasse kantoorgebouw (BOMA en GNA-normen)
o Goede nabijheid van vervoersknooppunt (metro, tram en bus)
o Op een half uur rijden van de internationale luchthaven (4,4 km tot Baneasa Airport, 12 km tot Henri Coanda Airport (Otopeni)
o Goede verbinding met het stadscentrum via grote boulevards (6 km naar de stad).
o Open, vrij uitzicht over de stad
o Twee eersteklasserestaurants in de lobby
o Twee bioscopen en gemakswinkels
o Duurzame kantoorbouw met laag energieverbruik en lage onderhoudskosten
o 30% van de kavel ontworpen als groene zone rond het gebouw (landschap)
o Opengaande ramen
o Natuurlijk licht
o Modulaire ramen om indeling in aparte afgesloten kantoorruimten mogelijk te maken
o Geluidsisolatie ramen < 55 dB
o Individuele klimaatregeling (koud plafond) 24 u/24, 365 dagen per jaar
o Snelle liften / wachttijd max. 25 sec.
o Afgesloten parking (1parking per 60 m2 kantoor)
o Verdiepinghoogte > 270 cm (van de verhoogde vloer tot het plafond)
o Hangplafonds met geluidsisolatie
o Verhoogde vloeren
o Hoogefficiënte HVAC-installatie
o Energie-efficiënte verlichting 450 lux
o Luchtverversing min. 35 m³/uur/persoon (1 persoon/12 m2)
o Energieprestatiecertificaat (EPC-label) A
o CO2 label A
o Composietstructuur voor stabiliteit en plastisch gedrag
o Flexibel ontwerp om een bouwproces in twee fasen mogelijk te maken

BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN MODERNE KANTOORBOUW

PRODUCTIEF
- Flexibiliteit: Het moderne kantoor is duurzaam, flexibel en o.m. uitgerust met een verhoogde vloer voor de aanleg van fundamentele aansluitingen (stroom, telefoon, data en HVAC) en mobiele werkplekken die mee kunnen evolueren wanneer behoeften op gebied van ruimte voor personeel, uitrusting en berging in de loop van de tijd veranderen.

VEILIG
- Comfort en veiligheid: Voor werkgevers is de veiligheid, gezondheid en het welzijn van hun werknemers een hoofdbekommernis. Daarom moet de kantoorruimte worden ontworpen met extra aandacht voor luchtverversing, worden bij het bouwen niet-giftige en weinig vervuilende materialen gebruikt en is er voortdurende controle op de luchtkwaliteit binnen. Daarnaast moet ook rekening worden gehouden met niet kwantificeerbare voordelen zoals toegang tot ramen, uitzicht naar buiten en mogelijkheden tot interactie.

DUURZAAM
- Efficiënt energieverbruik: Energie wordt steeds duurder, en tegelijk zijn we meer dan ooit afhankelijk van technologie. Daarom is het van belang te denken aan een hoogefficiënte verlichting en verlichtingsbediening; een optimaal gebruik van daglicht; het voorzien van een aanwezigheidsdetectie en de installatie van een hoogefficiënte HVAC-voorziening. 

LIGGING VAN DE SITE

- kavel van 7.614,04 m2 aan de Dimitrie Pompeiu Boulevard 10, 2nd District, Noord-Boekarest, 6 km van het stadscentrum, 4,4 km van de luchthaven Baneasa Airport, 12 km van de luchthaven Henri Coanda Airport (Otopeni).
- op dit ogenblik staat er een administratief gebouw van GF+4F, voorgesteld voor afbraak met het oog op nieuwe projecten
- gelegen in een gevestigde kantoorzone, bereikbaar met openbaar vervoer (bus & tram), het dichtstbijzijnde metrostation Pipera ligt op 500 m.

STEDEBOUW

Algemene regels (PUD) – volgens het ‘Aviz de Urbanism nr. 376 CA17/67’ van 08.10.2008 en PUD gekeurd door het 2nd District Council met besluit nr. 154 van 11.12.2008

- C.U.T (max. benuttingsgraad van de grond): max. 5 (7.614,04 m2 x 5 = 38.070,2 m2 bruto bebouwde oppervlakte)
- P.O.T. (max. grondbedekkingsgraad): max. 65% (7.614,04 m2 x 0,65 = 4.949,12 m2)
- Max. hoogte = 50 m
- Afstanden tot de waterleiding moeten worden gerespecteerd

VOORZIEN BOUWPLANNING / ARCHITECTURALE & TECHNISCHE NORMEN

- Eisen voor de planning & het ontwerp

- Een “A-klasse” kantoorgebouw (BOMA en GNA normen) te ontwikkelen in 2 fasen
- Het gebouw moet worden ontworpen en gebouwd in overeenstemming met de Roemeense bouw/brand/veiligheidsnormen en wetten
- Duurzame kantoorbouw met laag energieverbruik en lage onderhoudskosten
- Bij het ontwerp moet rekening worden gehouden met de mogelijkheid om slechts één fase van het project uit te voeren.
- Max. bruto bebouwde oppervlakte (PUD) = 38.100 m2:
• 27.500 m2 bruto bebouwde oppervlakte (oppervlakte voor verhuring, verticale penetratie, gemeenschappelijke ruimtes)
• Parkeergebouw (3-4 verdiepingen) met natuurlijke verluchting
- 1 ondergrondse verdieping met tv-studio, technische ruimtes, opslagruimte, archief, A.L.A. (in overeenstemming met de Roemeense wet)
- Toegangen tot de parking en tot de leverzones mogen alleen op de site worden gemaakt, zonder aangrenzende kavels in aanmerking te nemen.
- Aantal parkeerplaatsen – in overeenstemming met de wettelijke vereisten (verdeeld over het gelijkvloers en binnenin het gebouw)

- Ontwerp:

o Netto/bruto bouwoppervlakte > 85%
o Max. 1.350 m² /verdieping (rekening houdend met max. CUT van 5)
o Mogelijkheid om elke verdieping onder te verdelen in 4 verhuurbare kantoorunits
o 8 tot 12 m2 kantoorruimte per persoon
o Flexibiliteit creëren (individuele werkplekken t.o.v. open ruimte)
o Minstens 30% individuele kantoren
o Individuele kantoren 2,7 m (b) x 4,5 – 5 m(d)

- Comfort:

o Opengaande ramen
o Maximaal gebruik maken van het natuurlijk licht
o Modulaire ramen om indeling in afgesloten kantoorruimten mogelijk te maken
o Geluidsisolatie ramen < 55 dB
o Individuele klimaatregeling (koud plafond) 24 u/24, 365 dagen per jaar
o Snelle liften / wachttijd max. 25 sec.
o 1 parking per 50 m2 kantoorruimte
o Voldoende wc’s en kitchenettes
o Verdiepinghoogte > 270 cm (van de verhoogde vloer tot het plafond)
o Hangplafonds met geluidsisolatie

- Technische specificaties:

o Verhoogde vloeren
o Hoogefficiënte HVAC-installatie
o Energie-efficiënte verlichting 450 lux
o luchtverversing min. 35 m³/uur/persoon (1 persoon/12 m2)
o Energieprestatiecertifcaat (EPC-label) A (EPBD richtlijn www.epbd-ca.org)
o CO2 label A


Fase I

a) Kelderverdieping

- Max. 600 m2 tv-studio – na te gaan bij de Technische Directeur B1TV Mihai Martu e-mail: mihai.martu@b1tv.ro
- +/- 100 m2 keukenfaciliteiten (voor zakenrestaurant op het gelijkvloers)
- Opbergruimte
- Archief

- BUDGET: 300 €/m2

b) Gelijkvloers

- 600 m2 tv-studio (samen met kelder - dubbele hoogte)
- 300 m2 zakenrestaurant – met open uitzicht naar de voorkant of hoek van het gebouw (referenties!!!!)
- 1 afzonderlijke receptie voor de studio
- 1 receptie voor de kantoren
- Lokaal voor security/conciërge
- Auto-inrit naar de bovengrondse parking
- Leverzone aan de achterkant van het gebouw
- Parkeerzone buiten (max. aantal parkings)

- Vrije hoogte: MAX. 3,60 m
- BUDGET: 750 €/m2

c) Bovengrondse parking (4 verdiepingen)

- 4 verdiepingen (max. aantal parkings)
- Minstens 1 parking/50 m2 kantoor - in overeenstemming met de wettelijke eisen
- Technische ruimte
- Aparte liften naar de receptie op het gelijkvloers

- Vrije hoogte: 2,20 m
- BUDGET: 250 €/m2


d) Kantoren (10 verdiepingen)

- Max. 1.350 m² /verdieping (rekening houdend met max. CUT van 5)
- flexibiliteit creëren (individuele werkplekken t.o.v. open ruimte)
- minstens 30% afgesloten kantoren
- Mogelijkheid om elke verdieping te verdelen in 4 units
- Maximaal gebruik maken van het natuurlijk licht
- Modulaire ramen om indeling in afgesloten kantoorruimten mogelijk te maken

- Vrije hoogte: 2.70 m (van verhoogde vloer tot hangplafond)
- BUDGET: 750 €/m2

Fase II

- Gelijkaardig aan fase I maar zonder de tv-studio (in de kelder en op het gelijkvloers / keuken in de kelder / zakenrestaurant op het gelijkvloers).